TAŞINMAZ HUKUKU

Taşınmaz hukuku, bir yerin mülkiyeti, kullanımı, devri, sınırları ve üzerindeki haklarla ilgili düzenlemeleri kapsayan bir hukuk dalıdır. Gayrimenkul veya taşınmaz olarak ifade edilen varlıklar, genellikle arazi, arsa, bina ve bağımsız bölümler gibi maddi unsurları içerir.

Taşınmaz Hukukunun Temel Konuları

1. Taşınmaz Mülkiyeti:

   • Taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının kazanılması, devri ve sınırları düzenlenir.

   • Tapu sicilindeki kayıtlar, mülkiyetin hukuki dayanağını oluşturur.

2. Sınırlı Aynî Haklar:

   • İrtifak hakları (geçit hakkı, kaynak hakkı).

   • Rehin hakları (ipotek).

   • Taşınmaz yükü.

3. Tapu İşlemleri:

   • Taşınmazların devri, bağışlanması veya rehin verilmesi işlemleri tapu sicili üzerinden yapılır.

4. Kira Hukuku:

   • Taşınmazların kiralanması, kiracının hak ve yükümlülükleri, kira sözleşmelerinin feshi gibi konular taşınmaz hukuku ile yakından ilişkilidir.

5. Kamulaştırma:

   • Kamu yararı amacıyla taşınmazların devlet tarafından mülkiyetinin devralınması sürecidir.

   • Anayasa’da mülkiyet hakkı güvencesi kapsamında düzenlenir.

6. Kadastro ve Sınır Uyuşmazlıkları:

   • Taşınmazların sınırlarının belirlenmesi ve kadastro çalışmaları sırasında ortaya çıkan uyuşmazlıklar bu kapsamda incelenir.

7. İnşaat Hukuku:

   • Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, yapı ruhsatı, ortak alanlar gibi inşaata ilişkin düzenlemeleri içerir.

Taşınmaz Hukukuna İlişkin Uyuşmazlıklar

• Mülkiyetin İhlali:
  Taşınmazın işgal edilmesi veya sınır ihlallerine ilişkin davalar.

• Tapu İptal ve Tescil Davaları:
  Hatalı tapu kayıtlarının düzeltilmesi veya iptali için açılan davalar.

• İpotek ve Rehin Sorunları:
  Borç nedeniyle taşınmaz üzerinde tesis edilen ipotek işlemlerinde yaşanan ihtilaflar.

• Kira Sözleşmesi Uyuşmazlıkları:
  Tahliye, kira bedeli tespiti veya sözleşmenin ihlali konularında davalar.